【都内客先常駐エンジニアはどこに住む?】新卒社会人の部屋の選び方を大公開!

その他なんでも
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こんにちわ!ぬめです!
今回は、2020年卒業の僕が新居の契約に至るまでの流れポイントを中心に解説を行っていきたいと思います。

現在の僕の状況

簡単にですが僕の状況などを始めに共有します。

  • 都内の外資系企業に内定
  • 学生時代の貯金は32万
  • 客先常駐がメインの勤務体系
  • 常駐先は都内が中心で具体的なエリアは不明
  • 実家は神奈川県(実家から都内へは1~2時間)

という感じです。


ぬめ君
ぬめ君
貯金すくねーなw

アルバイトを海外旅行(2019/10~)の前にやめてから怠けていましたw
筆者
筆者

 

この記事の対象

今回の記事は僕と同じような状況の人を中心に対象としています。

  • 客先常駐などのフレキシブルな勤務体系の人
  • 都内中心に交通の便がいい場所を探している人
  • 新卒社会人で一人暮らしを検討している人
  • 都内で一人暮らしに必要なおおよその金額を知りたい人

となっています。

部屋探しの具体的な情報

では、実際に行った情報などをふまえた解説を行っていきます。

実際に契約した部屋の情報

建物種別マンション
間取り1k 25.3㎡
寝室:6.5帖
キッチン:約3帖
家賃約8.5万円
交通手段山手線
その他2路線
初期費用194,540円
建物情報・築浅め(ほぼ新築)
・南向き
・RC構造
・南向き
・宅配ボックスあり
・オートロック
・防犯カメラ
・エレベーター
・IH調理器
・室内洗濯機置き場
・バスとトイレ別
・独立洗面台
・エアコン
・TVモニターホン
・浴室乾燥機
・床暖房
・インターネット無料

初期費用内訳

清掃代60,000
日割り賃料46,060
保険料22,050
除菌・害虫駆除17,050
衛生対策費15,950
消火器具料6,930
サポート会費16,500
保証会社加入費10,000
合計194,540

上記の表のとおりに管理会社の口座にお支払いしました。
ここで皆さんが疑問に思うことが敷金礼金仲介手数料がないということだと思います。

僕の今回の契約ではこの3つが0円の物件だったので初期費用が安かったです。

ですが、ほとんどの場合は家賃の4.5~5倍の初期費用が必要であるといわれており僕の貯金では不十分である可能性が高かったようですw

契約までの具体的な時系列

4/14suumoで物件を発見し、お問い合わせを送る。
4/15朝いきなり電話で「本日に内見どですか??」といわれ、その日に内見

気に入ったので、審査をお願いする。
4/19管理会社へ契約書類を記入をしに行く。
4/21振込金額を指定の口座に振り込む。
~5/1(予定)清掃などが終了して鍵を受け取れる状態になる。
5/15~(予定)この日以降入居することが出来るように

ここで、以下のことが疑問の方がいるかと思います。

  • 4月になぜ物件を探しているのか
  • 平日に内見している事

これに関しては、僕の内定先の企業の入社日が6/1だからです。
したがって、4月入社の方は月を2か月ずらして考えていただけるといいと思います。

しかし、2,3月は物件を探している人が多いため不動産会社も忙しく、ここまでスピーディーに内見や契約をできるとは思いません。
なので、実家が関東圏内にあり通勤が可能な人は4~5月に探すとかなりストレスなく契約できると思います。

客先常駐エンジニアが住むべき駅や路線

僕が実際に検討した駅や路線、そして不動産の社員さんにおすすめされた駅は以下になります。

  • JR山手線
  • 東京メトロ千代田線
  • 東急目黒線
  • 日暮里・舎人ライナー

そして、新卒の方(僕含めて)の懐事情を考慮すると以下の駅が特におすすめされました。

JR山手線

メリット:池袋、新宿、秋葉原、品川、東京に一本でいくことが可能。
デメリット:家賃は当たり前のように高い。

  • 新大久保
  • 大塚
  • 巣鴨
  • 駒込
  • 田端
  • 西日暮里
  • 日暮里

東京メトロ千代田線

メリット:西日暮里で山手線に乗り換えが可能。家賃がそれほど高くなく、普通の部屋に住むことが出来る。
デメリット:新築、築浅が多くはない

  • 西日暮里
  • 町屋
  • 北千住
  • 綾瀬

東急目黒線

メリット:不動産のお姉さんが異様にお勧めしてきたということ。いわく多くの客先常駐の人が選ぶそう。
デメリット:山手線に乗り換えはできない

  • 田園調布
  • 武蔵小山
  • 多摩川

日暮里・舎人ライナー

メリット:めちゃくちゃ安く新築で広め(8帖~)の部屋を借りられる。日暮里駅で山手線に乗り換え可能。
デメリット:電車の積載量が小さく、めちゃくちゃ混む。また駅周辺が栄えていないため買い物が少し不便。

  • ほぼすべての駅がおすすめ

部屋選びの際の重要ポイント

内見は必ずするべき

ネットにある「内見しなくてもいい部屋に住める」という意見に関しては「運がいいだけであった」としか思えません。
理由として以下の点が挙げられます

  • suumoに上がっている築浅の物件の写真は、建築された当時の写真(過去の写真)を使用していることが多い
  • 1Kの場合、キッチンの通路がめちゃくちゃ狭いことがある
  • 天井の高さが記載されておらず、入ってみないと具体的な空間の広さがわからない
  • 自動車の道路や電車の路線からの騒音が実感できない
  • 天井の出っ張りや傾斜などがある可能性がある

不動産の仕事上の目的は「我々にいい部屋を提供すること」ではなく「短時間でたくさんの契約をとる」ことです。
僕は何度も不動産の方に「ここら辺のエリアは人気なので、見る前に契約が決まっちゃんですよね~」と言われました。

大抵その時の状況は(退去まで時間があり人がまだ住んでいるので内見ができない)という理由ですw
また、口ぶりは「このレベルの物件は早々出てこないので…」などを訴えてきますが東京にいくつの建物があり、その建物にいくつの部屋があるのか想像すればそんなことがあるわけがないと断言できます。

決して焦って内見をしないままでの契約はしないようにしましょう。
再度忠告しますが、「100%納得のいく物件はない、みんな(誰?笑)必ずどこかで妥協をする」という枕詞に騙されずにじっくり探してください。

周辺のお店などもちゃんと考慮するべき

部屋のスペックはいいもので、家賃も安くとても気に入った物件がありましたが目の前にあるスーパーがつい2週間前に閉店しているということがありました。
そのスーパーがあった故に周辺にめぼしい買い物ができるお店がなく、買い物がしにくいという欠点があり見送りました。

上記の例のような物件を避けるためにも、実際に周辺を歩いてみたり事前にマップで周辺を検索しておくことも非常に大切です。
周辺の建物も考慮して部屋を選ぶようにしましょう!

不動産の社員はいいところ”のみ”を伝えてくる

こればかりは、意識しておくことが大切だと思います。
ほとんどの人は質問をされたら、濁さずに正直に答えてくれるので疑問に思ったことはすべて質問をしてもやもやを残さないようにしましょう。

  • 清掃はどのレベルまでしてくれるのか(壁紙を張り替える?etc..)
  • 周辺の街燈が少ない場所は?(特に女性は)
  • オートロックではあるけど、この柵乗り越えられない?
  • インターネット回線は自分で好きなものを引けるの??

など、人によってはたくさん出てくると思います。物件のいいところと悪いところをすべて考慮したうえで契約をするようにしましょう。

まとめ

人生初めての物件選びで契約も初めてだったのでかなり慎重に部屋を選びました。
今回まとめた方法でめちゃくちゃ気に入った物件をしっかり契約することが出来たので、皆さんも参考にしていただければ幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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